Ev Nasıl Satılır?

Evinizin doğru fiyatını belirlemek, satış sürecinin en önemli adımıdır. Yanlış fiyatlandırma, evinizin uzun süre satılmamasına veya değerinden düşük fiyata satılmasına neden olabilir.

• Piyasa araştırması yapın: Bölgenizdeki benzer evlerin satış fiyatlarını inceleyin
• Emlak değerleme yaptırın: Uzman bir değerleme uzmanından evinizin değerini öğrenin
• Emlak danışmanından destek alın: Deneyimli bir emlak danışmanı size doğru fiyat konusunda rehberlik edebilir
• Evin durumunu değerlendirin: Yenileme ihtiyacı, konum, manzara gibi faktörleri göz önünde bulundurun

Profesyonel bir ilan, daha fazla alıcı çeker ve satış sürecini hızlandırır. İlanınızda mutlaka bulunması gerekenler:

• Yüksek kaliteli fotoğraflar: Evinizin en iyi açılarını gösteren profesyonel fotoğraflar
• Detaylı açıklama: Evin özellikleri, konumu, çevresel faktörler
• Teknik bilgiler: Oda sayısı, metrekare, bina yaşı, kat bilgisi
• Fiyat ve iletişim bilgileri: Net fiyat ve ulaşılabilir iletişim bilgileri

Potansiyel alıcılarla görüşmeler ve müzakere süreci:

• Görüntüleme randevuları: Alıcıların evi görmesi için uygun zamanlar ayarlayın
• Evi hazırlayın: Temizlik, düzen ve küçük onarımlar yapın
• Müzakere: Fiyat, ödeme şekli ve teslim tarihi konusunda esnek olun
• Alıcı değerlendirmesi: Alıcının finansal durumunu kontrol edin

Anlaşma sağlandıktan sonra yasal süreçler:

• Ön sözleşme: Alıcıdan kapora alın ve ön sözleşme imzalayın
• Tapu kontrolü: Tapu durumunu kontrol edin, ipotek varsa kaldırın
• Noter sözleşmesi: Noterde satış sözleşmesi imzalayın
• Ödeme planı: Ödeme şeklini belirleyin (peşin, kredi, taksitli)

Tapu devir işlemleri ve dikkat edilmesi gerekenler:

• Gerekli belgeler: Kimlik, tapu, vergi levhası, yapı kullanma izni
• Tapu devir işlemi: Tapu müdürlüğünde devir işlemini tamamlayın
• Vergi ödemeleri: Emlak vergisi, tapu harcı, noter masrafları
• Enerji kimlik belgesi: EKB belgesini hazır bulundurun