Gayrimenkul yatırımınızın ROI (Return on Investment) değerini, kira getirisini ve geri dönüş süresini hesaplayın. Detaylı yatırım analizi ile bilinçli kararlar verin.
Aidat, sigorta, bakım vb.
Net: 0 ₺/yıl
Vergi sonrası: 0 ₺/yıl
Yatırımın geri dönmesi için geçen süre
Daha doğru hesaplama için öneriler
Yatırım hedefinizi netleştirin. Kısa vadeli gelir mi, uzun vadeli değer artışı mı istiyorsunuz?
Bölgesel fiyat trendlerini ve kira piyasasını analiz edin. Karşılaştırmalı analiz yapın.
Tüm giderleri (aidat, sigorta, bakım, vergi) hesaba katın. Net geliri doğru hesaplayın.
Boş kalma riski, piyasa dalgalanmaları ve bölgesel riskleri değerlendirin.
ROI hesaplama hakkında merak edilenler
ROI (Return on Investment - Yatırım Getirisi), yatırımınızdan elde ettiğiniz getirinin yatırım tutarına oranıdır. Formül: ROI = (Net Yıllık Gelir / Yatırım Tutarı) × 100. Örneğin, 3 milyon TL'ye aldığınız bir emlak yılda 216.000 TL net gelir getiriyorsa, ROI = (216.000 / 3.000.000) × 100 = %7.2'dir.
Gayrimenkul yatırımları için genellikle %5-10 arası ROI oranı iyi kabul edilir. %7-8 üzeri ROI oranları yüksek getiri sağlar. Ancak ROI oranı tek başına yeterli değildir, değer artışı, likidite ve risk faktörlerini de değerlendirmek gerekir.
ROI hesaplarken kira geliri, yıllık giderler (aidat, sigorta, bakım), vergi yükümlülükleri, boş kalma riski ve değer artışı potansiyelini göz önünde bulundurmalısınız. Ayrıca finansman maliyetleri (kredi faizi) varsa bunları da hesaplamaya dahil etmelisiniz.
Geri dönüş süresi, yatırım tutarınızın ne kadar sürede geri döneceğini gösterir. Formül: Geri Dönüş Süresi = Yatırım Tutarı / Yıllık Net Gelir. Örneğin, 2 milyon TL yatırım yaptınız ve yıllık 120.000 TL net gelir elde ediyorsanız, geri dönüş süresi yaklaşık 16.7 yıldır.
Yatırım kararlarınızı destekleyen diğer araçlar
